Владельцы малогабаритных квартир и любители оптимизировать жилое пространство квартиры не раз задумывались, а многие и реализовали объединение лоджии с остальной частью комнаты. Ведь порой не хватает даже минимальных квадратных метров, чтобы разместиться с друзьями или побыть в одиночестве за интересной книгой. Оборудованная как нельзя лучше подходит для таких мероприятий, только вот совмещение ее с остальной частью комнаты процесс неоднозначный и сопровождаемый многими «но».

Еще до принятия решения о совмещении нужно четко понимать, что лоджия – это непросто кладовка старых вещей и место выкурить сигарету, а еще и отстойная зона при пожарах (отсюда легче всего эвакуировать жильцов). Совмещая лоджию, происходит вмешательство в несущие конструкции дома с нарушением теплого контура. На первый взгляд звучит смешно: как утепление одного балкона в многоквартирном жилом комплексе может повлиять на общее состояние дома. Один не может, а вот 5-10 таких балконов могут вполне навредить, ведь строительство многоэтажек процесс сложный и в нем учитывается баланс теплых и холодных помещений, нарушая который можно навредить целостности конструкции (дом может затрещать по швам).

Совет. Обратитесь в представительство БТИ для согласования перепланировки. Ведь не имея достаточного опыта и знаний казалось бы безобидная затея может обернуться вполне реальными проблемами.

Вывод один – подойти к вопросу объединения лоджии с комнатой нужно серьезно. Лучше обратиться к специалистам для анализа возможности сделать это. И только после проведенных экспертиз можно смело приступать к реализации долгожданного плана по увеличению общей площади комнаты.

Узаконивание перепланировки

Объединение двух комнат законодательно приравнивается к перепланировке жилого пространства. Дабы соблюсти законность этого процесса необходимо обратиться в курирующие этот вопрос инстанции и службы и получить официальный документ , подтверждающий право совершать подобные действия.

Для начала нужно прийти с заявлением о перепланировке в государственное учреждение БТИ (бюро технической инвентаризации). Тамошние сотрудники рассмотрят полученное заявление и проведут анализ, как перепланировка может затронуть общую целостность конструкции . Если никаких негативных воздействий на дом это не окажет, заявка получит одобрение.

На этом подготовительные работы не заканчиваются: далее необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу, которая выдает разрешение на проведение такого рода работ. Кроме этого, нужно позаботиться, чтобы все члены семьи были согласны с перепланировкой и обзавестись справкой, что дом не является памятником архитектуры.

После проведения всех монтажно-строительных работ по присоединению вызывается специалист все того же БТИ, который сверяет заявленный план перепланировки с конечным результатом.

Рассматриваемый здесь процесс узаконивания имеет лишь общие ориентиры. На практике могут потребоваться дополнительные справки и процедуры. И да, нужно быть готовым к долгим бюрократическим проволочкам.

Последний пункт – обращение со всеми документами в суд, который должен подтвердить законность перепланировки. После судебного согласования обращаемся в БТИ для получения нового техпаспорта с учетом внесенных изменений.

Вот такой нелегкий путь нужно пройти, чтобы на пару квадратных метров увеличить площадь жилой комнаты.

Остекление и доработка парапета

Первым этапом в создании общего пространства является застекление лоджии. До этого нужно провести подготовку оконного проема и парапета.

В случае, если уличная стена входит в состав монолитной или кирпичной составляющей дома, монтировать можно сразу. Но бывают лоджии, в которых парапет представляет собой металлический каркас, обшитый листовым материалом. Такая конструкция не отличается особой прочностью, поэтому придется выкладывать парапет с нуля. Для уменьшения нагрузки на бетонные перекрытия лучше использовать легкие строительные материалы (пеноблок, керамический кирпич).

Сооруженную стену нужно защитить с уличной стороны от осадков. Для этого монтируются ПВХ-панели, сайдинг, либо листы из оцинкованной жести.

Не стоит забывать и о соседях. Часто две соседние лоджии отделяются лишь тонким асбоцементным листом. Чтобы не пускать соседский холод, нужно выложить новую перегородку от потолка до пола.

Подготовив нужную основу, можно приступать к монтажу окон. Лоджия должна иметь хорошие звуко- и теплоизоляционные характеристики, поэтому остекление лучше производить при помощи трехкамерных ПВХ-профилей , коэффициент сопротивления при теплоотдаче которых должен быть более 0,56 кв. м °С /Вт.

Особое внимание стоит уделить и монтажу оконных систем. Для хорошей теплоизоляции необходимо, чтобы окна были качественно установлены: по периметру коробки все швы должны быть плотно обработаны строительной пеной. Ей же проводится герметизация щелей и стыков остальной конструкции. Со стороны улицы они обрабатывается герметиком и закрываются нащельниками. Это убережет пену от воздействия солнечного света и влаги.

После выполненных работ, присоединяем балкон одним из двух способов.

Два основных способа присоединить лоджию

Существует два варианта реализации объединения лоджии с комнатой:

1. Демонтаж балконной двери и окна.
2. Полное удаление разделяющей стены.

Демонтировать двери и оконный блок особого труда не составит. Трудности могут возникнуть при удалении подоконной трубы. Но даже это можно без труда сделать, имея современный отбойный молоток.

Кстати, многие люди не удаляют подоконную тумбу, а приспосабливают ее для удобного столика.

После демонтажа основных перегородок остается порог, который отделяет лоджию от , спальни или зала. В монолитных комплексах он не несет никакой полезной нагрузки и не выполняет опорных функций, поэтому может быть удален. В панельных и большинстве кирпичных зданий порог являются частью общей конструкции, при этом удерживает балконную плиту. Соответственно его демонтировать нельзя, а вот сровнять до арматуры вполне реально. А если при этом поднять пол в лоджии до уровня порога – получится отличный подиум.

Утепление лоджии видео

Использование двухкамерных или более стеклопакетов защитят общее помещение от осадков, пыли, шума и уберегут от потери тепла. Дополнительной мерой по обеспечению комфортного температурного режима может служить утепление стенок лоджии. Чаще всего для этого используют экструдированный пенополистирол.

ЭППС водоустойчив, слабогорюч, а слой в 3-5 см способен обеспечить необходимую теплоизоляцию. Основной его недостаток - высокая стоимость (1м2 обойдется в 250 рублей). Как пример, тот же пенопласт в два раза дешевле, но и по характеристикам он значительно уступает: для обеспечения необходимой нормы теплоизоляции его придется укладывать слоем не менее 7 см.

Процесс утепления желательно начать с пола. Большинство лоджий накренены в сторону улицы, поэтому необходимо выровнять поверхность при помощи стяжки. После этого монтируются деревянные лаги (перпендикулярно входу) равные толщине изоляционного материала. В полученный каркас вставляют утеплитель и закрепляют клеевой мастикой. Сверху накладывается два слоя фанеры.

Следующими на очереди являются потолок и стены. Схема утепления проста: монтируется обрешетка из бруса, либо профиля, каркас заполняется изоляционными плитами, которые укрепляются клеем и саморезами со шляпкой «гриб». Широкие щели между блоками заполняются монтажной пеной.

Утепление лоджии убережет от потери тепла и сделает это место еще более притягательным и комфортным для жизни.

При организации общей площади теплое помещение (комната) получает дополнительную нагрузку на отопительные сети квартиры. В этом случае нужно обеспечить лоджию дополнительным тепловым источником: система кабельного обогрева, установка или монтаж нагревательных матов помогут в этом.

Присоединенную лоджию необходимо снабдить электричеством. Для этого есть два способа:

1. Подключить свет от ближайшей розетки в комнате, либо запитать напрямую с вилки.
2. Проложить отдельную электрическую группу, подключив через защитный автомат в электрощите.

Второй способ предпочтительнее, поскольку отдельная линия не окажет воздействие на электрическую нагрузку квартирной сети (особенно важно, если будет использоваться оборудование с большим электропотреблением) и даст возможность автономного обесточивания помещения бывшей лоджии.

Совет. Прокладку отдельной электрической линии лучше осуществлять с помощью профессиональных электриков. Затраченные деньги на его услуги обезопасят от возможных последствий, каких, к слову, может быть очень много.

Когда все действия проделаны, остается последнее – чистовая отделка помещения. Лоджия должна органично вписаться в общий дизайн квартиры. При отделке желательно использовать материал того же цвета и фактуры, что и в соседней комнате.

Отделку утепленных стен можно произвести с использованием гипсокартона, желательно влагостойкого. В качестве напольного покрытия чаще всего используют стандартные материалы – плитка, ковролин или линолеум.

Теперь, после всего сказанного, можно сделать вывод, что процесс объединения лоджии с соседствующим помещением – дело хлопотное, затратное и долгое. Однако совмещенная лоджия позволит реализовать самые яркие дизайнерские идеи.

Получить разрешение на Объединенная лоджия с комнатой увеличивает пространство квартиры — согласование будет первым, не таким уж хлопотным шагом: этот вид перепланировки сейчас наиболее популярный среди владельцев, как маленьких, так и больших квартир.

Но только специалисты могут учесть все нюансы и конструктивные факторы, тогда как неправильная, неграмотная перепланировка может нарушить комфортную жизнь жильцов из-за возможного нарушения целостности здания.

Проектирование

Подобная разработка проекта по расширению площади квартиры обязательна: готовятся и утверждаются документы для такой перепланировки. Только после получения всех разрешительных документов на перестройку можно начинать объединение комнаты с лоджией .

Особенности проектирования

• В проекте определено целевое назначение полученного помещения, варианты его утепления, виды отопления.
• На исполнительной схеме предусматривается даже удобное расположение мебели и размещение осветительных приборов.
• При проведении перестройки эти документы значительно ускорят работу электриков, теплотехников, отделочников и помогут экономно рассчитать нужное количество всех строительных материалов, инструменты, оборудование.

Изменение функции лоджии

Согласно устаревшим строительным требованиям лоджии должны выполнять только 2 функции:

• украшать фасад дома;
• при пожарах служить отстойной зоной.

Поэтому при любой реконструкции лоджии надо сохранить наружную обшивку, а теплое ограждение делать под ее прикрытием.

Изменением статуса лоджии – ее превращение из вспомогательного участка квартиры в жилую комнату, увеличив площадь помещения – делает необходимым внести документальные изменения в БТИ.

Разрушение несущих конструкций дома

Подобное объединение лоджии и комнаты предусматривает разрушение наружной, несущей, стены. Значит, образовавшийся проем нужно усилить металлической рамой или колоннами. Во многих типовых блочных и панельных домах разрушение этих стен недопустимо из-за узлов крепления перекрытия лоджии.

Поэтому при ликвидации подоконной части их прочность уменьшится. В таких случаях рекомендуется сохранить подоконную часть стены. Все последствия может рассчитать только конструктор данного здания, особенно в панельном доме.

Увеличение нагрузки на перекрытие лоджии

Запланированная для лоджии нагрузка на перекрытие ежегодно снижается на 1%, поэтому парапет для остекления лучше делать каркасный или из пенобетонных блоков при слое штукатурки не больше 15 мм, а стяжка на полу должна быть до 30 мм. Естественно, при эксплуатации лоджии, там не должна находится тяжелая мебель.

Варианты проектов

Эти несколько метров квадратных дают неожиданные значительные преимущества – в подарок то, чего так не хватало в квартире – дополнительное полезное пространство.

Варианты без капитальной перестройки

• А в такой необычный гардероб можно и гладильную доску поставить, а также зеркала и туалетный столик – чем не примерочная комната с уникальным естественным освещением!
• Если лоджия расположена на юг, она может превратиться в идеальный зимний сад с множеством цветов и экзотических растений. Этот чудесный оазис многократно улучшит настроение и самочувствие даже в самый большой мороз.

Объединение с помещением методом перестройки

Лоджия становится дополнительным пространством, расширяя кухню или спальню. И это гораздо проще, чем совместить их с любым другим пространством квартиры: не всегда доступно и удобно. Ведь подобная перепланировка требует еще больше разрешений для такого переустройства и определенной подготовки.

Подготовительные работы

• Проблему, как объединить лоджию с комнатой, начнем решать с уточнения функции новой комнаты.
• С учетом этого планируем объем работ по тепло и звукоизоляции, заказываем конкретное остекление для дальнейшего комфортного использования полученного пространства.
• Окна лучше ставить с системой проветривания и вентиляции. Инженеры от компании по изготовлению окон исследуют ограждение и рассчитают его несущую систему.
• Для лоджии, расположенной на первом этаже, лучше сразу же заказать автоматические наружные ролеты.
• Чтобы , надо демонтировать старые окна и перегородки между ними. Однако полная ликвидация фасадной стены именно из железобетонных панелей запрещена. В кирпичном доме обычно убирают полностью стену под подоконником, но тоже после консультации с профессионалами, которые чаще всего советуют усилить проем различными железобетонными конструкциями.
• Если необходимо оставить подоконную тумбу на месте, то из нее дизайнеры впоследствии делают оригинальный красивый стеллаж или эффектную столешницу, а то и эксклюзивные цветочные полочки.
• Монтаж полов с подогревом не влечет существенных денежных расходов, но гарантированно обеспечит тепло даже в суровую зиму.

Обратите внимание!

Перенесение батареи центрального отопления в лоджию запрещено, согласно строительным правилам.

Оптимальный вариант — оставить радиатор на прежнем месте: и тепло, и законно.

Пошаговое утепление лоджии

• Правильное утепление и пароизоляция перестроенной лоджии принесет неизмеримую пользу: пар из помещения не конденсируется на холодных конструкциях, полу и потолке. Для этого при остеклении лоджии применяют исключительно двухкамерные стеклопакеты и теплые профили.
• Перед началом работ по утеплению внутри лоджии необходимо закончить все общестроительные работы непосредственно снаружи и установку металлопластиковых рам.
  Если вверху и снизу соседние лоджии не застеклены, надо сделать все работы по гидроизоляции.

Отличными теплосберегающими свойствами обладают пеноплекс и пенофол.

• Монтаж плит утепления делаем дюбелями или клеем. Но квалифицированные специалисты обычно используют одновременно оба способа.
• Сначала наносят пеноплекс, и швы тщательно фиксируют пеной для монтажа.
• Потом прикрепляют пенофол фольгой внутри лоджии: фольгированная часть – отражатель тепла. При этом избегаем неоправданных нахлестов и швов, которые потом надо будет скрыть фольгированным скотчем.
• Для спален практикуется двойное утепление: к первому слою набиваем деревянные реечки, и уже на них закрепим еще один слой утеплителя строительным степлером.

Обработка бетонной поверхности грунтовкой повысит силу сцепления его с утеплителем.

• На закрепляем отделочные материалы: вагонку, гипсокартонные листы, гипсоволокно, пластиковые панели или отделываем декоративной штукатуркой.
• На пол укладываем качественный плотный утеплитель. Под теплый пол заливаем стяжку 5 см. Оборудуем систему «теплый пол».
• Облицуем плиткой или другим покрытием. При укладке ламината или линолеума надо учитывать их возможную реакцию на . Ковролин и паркет по-прежнему популярны.
• Для обогрева на присоединенной лоджии используют отопительные электрические приборы.

Отделка лоджии

Квалифицированный специалист по интерьеру поможет решить вопрос, как объединить комнату с лоджией гармонично, и превратит любые недостатки лоджии в ее достоинства: все новейшие тенденции дизайна в его распоряжении. Еще один весомый плюс — он уладит юридические согласования с городскими чиновниками на подобные работы.

Модные стили в оформлении лоджии

• Винтаж больше подойдет для лоджии-кабинета – это применение натуральных материалов сдержанные оттенков и 2 – 3 роскошных растения: рабочее настроение и уверенность нам обеспечены.
• Романтика – это мягкое освещение, теплые цвета и милые мелочи декора. Получится уютный детский уголок или место отдыха.
• Курортный стиль — это свисающие со стен лианы, буйные экзотические растения, пение птиц и раскладная мебель. Все это дает нам полное растворение в природе.
• Японский стиль предпочитает светлые стены, минимум мебели, но обязательно темной и специфические веера, картины с японскими сюжетами.
• Стиль кантри — это уютные тканые салфетки, вышитые наволочки и приятная гармония в полюбившихся деталях.

Только такая удачная перепланировка — наиболее простое, доступное и реальное увеличение квартиры, при котором задействованы лишь наши желания и стремления получить для себя больше простора.

Многие владельцы квартир используют балконы и лоджии как склад ненужных вещей. Но ведь данным помещениям можно найти и лучшее применение, например, объединить балкон и комнату или балкон и кухню. Такая перепланировка квартиры - вполне доступный способ улучшить жилищные условия и получить дополнительные метры полезной площади.

Однако стоит учитывать тот факт, что полное объединение балкона с комнатой, так же как и присоединение лоджии к кухне на практике не допускается, хотя в жилищном законодательстве и нет прямого запрета на этот счет. Однако есть определенные нормативы, а также требования проектных институтов, которые не позволяют этого делать.

Технические аспекты объединения балкона с комнатой

Тогда как объяснить популярность данного вида перепланировки, ведь практически каждый дизайн-проект , разработанный для типовой квартиры в многоэтажном доме, включает в себя объединение балкона и кухни, или объединение балкона с комнатой - фото подобных перепланировок нередко можно встретить и на тематических форумах, и в журналах по дизайну и ремонту.

Неужели все эти работы проводятся незаконно ? Чтобы объяснить, как все-таки можно присоединить балкон к жилому помещению, необходимо знать причины, по которым не разрешается полное объединение балкона.

Негласный запрет на проведение такой перепланировки объясняется тем, что комната или кухня по своему назначению относятся к помещениям "теплого", а балкон - "холодного" назначения. В то же время, общее отопление дома рассчитывается для определенного количества теплых помещений и, соответственно, не рассчитано на обогрев лишнего объема.

Поэтому далеко не в каждом доме в квартире соединить балкон кухню и гостиную представляется возможным. Если в доме произведено объединение балконов всего в нескольких квартирах, то такое незначительное изменение отапливаемой площади практически не скажется на работе всей системы отопления, и жильцы дома вряд ли заметят незначительное снижение температуры. Но представим ситуацию, что ВСЕ собственники квартир, объединили балконы и комнаты.

Пример самовольного объединения балкона и кухни, бти в красных линиях:

В этом случае общая отапливаемая площадь дома, увеличится весьма существенно. Соответственно, в этом случае средняя температура в доме будет значительно ниже, так как системе, рассчитанной на одну площадь, придется отапливать уже гораздо большую. Что в свою очередь, может вызвать перегрузку или аварию.

Поэтому действующие строительные и санитарные нормы предписывают отделять помещения, относящиеся к "теплым" от помещений "холодного" типа.
Но все-таки, провести перепланировку с объединением балкона и комнаты или объединением балкона с кухней возможно, при этом ваша перепланировка будет считаться полностью законной и будет выполнена в соответствии со всеми принятыми нормами.

Проблемы зонирования в рамках перепланировки

Разграничить помещения балкона и комнаты или лоджии с кухней можно с помощью стеклянных раздвижных или распашных дверей во всю высоту помещения. При необходимости, эти двери раздвигаются и образуется единая комната. В тоже время, батарея отопления перемещается на ближайшую стену, поскольку выносить ее на площадь балкона категорически запрещено - это одно из самых серьезных (и распространенных) нарушений при перепланировке балконов и лоджий.

Конечно, это не будет полным объединением балкона и комнаты, а скорее неким компромиссным вариантом, который позволит вам сделать перепланировку и при этом соблюсти все формальности. Такая перепланировка балкона или лоджии успешно пройдет согласование во всех жилищных инспекциях г. Москвы.

Конечно же, при таком решении необходимо позаботиться о правильном утеплении балкона перед объединением его с внутренними помещениями. Ведь в противном случае стеклопакеты станут "потеть" из-за образования конденсата, что рано или поздно приведет к появлению плесени, а в зимнее время - ледяной корки. Впрочем, эта проблема решается покупкой качественных окон, а также проведением полного цикла работ по утеплению полов, потолка и ограждающих конструкций балкона.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос демонтажа подоконного блока . В большинстве типовых домов данная конструкция не является несущей, но в некоторых сериях она может быть включена в силовую схему здания или служить противовесом балконной плиты.

Многие собственники хотят демонтировать порожек , который трогать запрещается, так как он во многих типах домов помогает удерживать балконную плиту, или закрывает межпанельный стык, не допуская попадания в него влаги и промерзания нижерасположенной квартиры.

Питанова Людмила Николаевна
(ми-он Заря, ул. Садовая)

Выражаю благодарность специалистам компании “Альянс Спецстрой” за качественно выполненные работы по остеклению и отделке. Доставка осуществлена срок; замерщик (Алексей) помимо своей непосредственной работы дал исчерпывающие пояснения по срокам и этапам выполнения работ, применению тех или иных материалов; монтажник (Алексей) добросовестно и качественно выполнил весь комплекс работ. Буду рекомендовать ООО “Альянс Спецстрой” коллегам, соседям, знакомым. Спасибо за работу.

Титов Лев Николаевич
(ул. Академика Королёва)

Работа выполнена на отлично. Мастер Свитальский Владимир профессионал своего дела, оформил балкон безукоризненно, просто очень аккуратно, к выполнению работы подходит тщательно, в работе нет ни одной шероховатости. Спасибо фирме и Владимиру за идеально выполненную работу по оформлению балкона. Очень довольна вашей работой.

Ложина Ольга Викторовна
(ул. 11-я Парковая)

Работа выполнена идеально. Лучше чем мы представляли. Это мастер с большой буквы. Он украшение вашей фирмы. Прошу премировать Дмитрия за аккуратность, трудолюбие и сердечный теплый подход к своей работе. Прошу так же отметить работу нашего замерщика Алексея. Замечательный профессионал, уделил нам много времени – результат выше всяких похвал. Очень прошу руководство обратить на мой отзыв внимание и поощрить своих замечательных специалистов.

Лескова Любовь Петровна
(Волоколамское шоссе)

Не жалею что воспользовалась услугами вашей компании. Заказ приняли оперативно. Замерщик Алексей прибыл в четко оговоренное время, все четко доходчиво объяснил. Конструкции доставлены в срок. Особую благодарность хочу выразить монтажнику Владимиру за качество, оперативность выполнения работ, за профессионализм. Огромное спасибо за отличную работу. Прошу руководство компании отметить его профессионально выполненную работу.